건물종합관리
Total Building Management
자산 가치 극대화와
안전을 실현하는
통합 건물관리 서비스
(주)모든서비스는 PM(자산관리), FM(시설관리), 그리고 고품격 보안 및 환경 미화 서비스를 결합하여
건축물의 생애주기 전반에 걸친 최적의 운영 솔루션을 제공합니다.
Section 01
자산관리
자산관리
(Property Management)
전략적 운영을 통한
수익성 분석 및 리스크 관리 솔루션
행정 및 임대관리
- 임대차 계약 관리 및 갱신 업무 대행
- 미수금 관리 및 체계적인 수납 행정
- 입주사 민원 처리 및 협의 (VOC 관리)
- 정기 관리비 산정 및 행정 보고서 발간
재무 및 회계관리
- 운영 수익성 분석 및 연간 예산 수립
- 지출 비용 타당성 검토 및 합리화
- 세무 신고 지원 및 회계 투명성 확보
- 자산가치 평가 기반 운영 전략 수립
리스크 및 법률관리
- 부동산 관련 법규 준수 검토 (Compliance)
- 시설 안전 사고 예방 및 보험 관리
- 공실 최소화 전략 및 테넌트 믹스 제안
- 건물 장기수선 충당금 확보 및 계획 관리
Section 02
시설관리
시설관리
(Facility Management)
과학적 진단과 예방 정비 중심의
무결점 시설물 유지관리
전기 및 자동제어
- 수변전 설비 정기 점검 및 안전 관리
- BMS(빌딩자동제어) 최적화 운영
- 에너지 사용량 모니터링 및 절감
공조 및 냉난방 설비
- 공조 시스템 기류 분석 및 풍량 조절
- 냉강수 수질 관리 및 배관 세척
- 열원 설비 효율 측정 및 보수
소방 및 안전 설비
- 소방 정밀 점검 및 법정 보고 대행
- 소화 및 경보 설비 상시 작동 테스트
- 비상 대응 매뉴얼 수립 및 훈련 지원
건축물 및 영선 관리
- 내외부 벽면, 바닥, 천장 정기 보수
- 방수 및 누수 예방 점검 (열화상 촬영)
- 공용 공간 창호 및 출입문 성능 유지
정보통신설비 유지보수·관리
- 인터넷, CCTV, 방송, 보안 서버 등 인프라 관리
- 통신 장애 사전 예방 및 화재·과부화 위험 제거
- 설비 성능의 지속적 확보 및 장기적 수명연장
- 최신 보안 프로토콜 적용 및 건물 자산 가치 유지
Section 03
경비 · 미화 · 주차관리
품격 있는 환경 조성과
철저한 보안/주차 시스템 통합 운영
보안 및 주차 관리
보안 및 경비 서비스
출입 통제, VIP 의전, 3단계 정기 순찰 및 AI 기반 전산 관제를 통한 24시간 철저한 보안 유지
스마트 주차 솔루션
LPR(차량번호인식) 무인 정산 시스템 및 효율적인 차량 유도로 쾌적한 주차 환경 제공
미화 및 환경 관리
일상 및 특수 미화
공용부 정기 청소를 넘어 외벽 세척, 바닥 왁스 작업 등 건축물 가치 보존을 위한 전문 위생 관리
방역 및 조경 관리
통합 해충 방제(IPM) 및 실내 살균 소독과 함께 사계절 쾌적한 단지 내 조경 환경 유지